什么是土地抵押权

　　很多朋友不知道什么是土地抵押权，今天小编就来为大家介绍下，咱们先来看看什么是抵押权。

　　抵押权是指债务人或第三人提供一定的财产作债务履行的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。

　　土地抵押权是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

　　土地抵押权作为抵押权的一种，具备抵押权的共同属性，适用抵押权制度的共同规则，郑大律师事务所了解到它具有以下几个特点：

　　1、土地抵押不是实物抵押而是权利抵押

　　2、抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，即权利客体的限制性

　　3、抵押人需要是享有土地使用权的债务人或第三人

　　4、土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利

　　土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。