房产哪些情况下是不能过户的呢

　　所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中 心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　哪些情形导致房子无法过户？导致过户失败的原因有很多，包含但不仅 限于以下情况，郑大律师事务所简单介绍下：

　　1.被有关部门查封的房产；

　　2.未解除抵押的房产；

　　3.业主离婚未办理析产登记的房产；

　　4.集体所有土地开发的房产；

　　5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

　　6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)；

　　7.拖欠相关税费的房产；

　　8.未上市的“央产房”；

　　9.未满5年的经济适用房、集资房；

　　10.业主死亡，未完成继承手续的房产；

　　11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；

　　12.卖方无法提供房产证。

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